Trouver un logement en Suisse

Trouver un logement en Suisse fait partie de votre to-do list ? Et ce point est sur votre to-do list depuis 6 mois ? Nous comprenons. Se loger en Suisse peut paraître insurmontable, entre offre et demande déséquilibrée et loyers élevés. Heureusement, vous êtes au bon endroit. Logements vacants, cantons où il fait bon vivre, conseils pour la recherche de votre futur chez vous : nous vous offrons le guide idéal pour se loger en Suisse.

Est-ce difficile de se loger en Suisse ?

L’offre et la demande : logements vacants en Suisse

Certaines villes en Europe sont très prisées, rendant la demande plus forte que l’offre en termes de logements. C’est le cas de la Suisse qui présente un taux de logements vacants estimé à 1,08 % du parc (c'est peu, on vous l'accorde). Au 1er juin 2024, la Confédération comptait 51 974 logements vacants sur tout le territoire (maisons comprises), soit plus de 2700 logements de moins qu’en 2023.

Alerte optimisme : s’il y a peu de logements disponibles, c’est qu’on se plaît en Suisse et qu’on y reste !

Prix des logements : des offres par cantons

En plus de cette balance entre offre et demande quelque peu déséquilibrée, le prix des logements s’avère être un point très important pour se loger en Suisse. En effet, le prix au m² va dépendre de deux facteurs principaux : le logement en lui-même (maison, appartement, studio) et la localisation, et plus précisément le canton (grande ville, campagne, frontière, etc.).

Canton	Prix moyen des loyers
Bâle-Campagne	CHF 1'468
Bâle-Ville	CHF 1'379
Berne	CHF 1'259
Fribourg	CHF 1'281
Genève	CHF 1'504
Jura	CHF 986
Lucerne	CHF 1'411
Neuchâtel	CHF 1'056
Valais	CHF 1'177
Vaud	CHF 1'416
Saint-Gall	CHF 1'286
Soleure	CHF 1'221
Zoug	CHF 1'850
Zurich	CHF 1'654

Cette étude menée par l'OFS (Office national de la statistique) porte sur la dernière étude des prix pratiqués en 2022. Les équipements de votre logement peuvent également faire varier les prix. Si vous avez une piscine ou un héliport, il faut s’attendre à des prix supérieurs. Et si vous avez un héliport sur la piscine, n’en parlons pas.

La sous-location en Suisse

Heureusement, il existe plusieurs solutions pour se loger en Suisse sans se faire écraser par la faible vacance des logements. La sous-location fait partie des usages courants sur le territoire helvète : il s’agit de louer un logement déjà en location, d’où le terme “sous-louer”. La sous-location permet au locataire principal de conserver son logement pendant une absence prolongée (par exemple, mais il peut s’agir aussi d’un bail qui ne peut être résilié malgré le départ du locataire) et de ne pas payer son loyer à perte. C’est donnant-donnant. Et ça, on aime.

Règles de sous-location
Le locataire principal doit…	- conserver son bail à son nom - payer ses loyers au bailleur comme d’usage - être redevable des frais en cas de dégradation du logement par les sous-locataires
Le sous-locataire doit…	- honorer les termes et condition du bail de référence - avoir souscrit une assurance responsabilité civile - accepter la garantie-loyer (3 mois maximum) si le locataire en a fait la souscription - signer le bail de sous-location
Le bailleur doit…	- être averti de la sous-location - accepter les conditions de sous-location (loyer en conséquence si le logement est sous-loué meublé) - donner son accord
La durée du contrat de sous-location ne doit pas dépasser celle stipulée dans le contrat bailleur/locataire principal

La colocation

Autre option pour se loger en Suisse sans prise de tête : la colocation. Bien que très réputée chez les étudiants et/ou jeunes actifs, la colocation est à la portée de tous. De nombreux sites dédiés (Colocation Suisse, Easy WG, Share Home) permettent de mettre en relation des colocataires, avec des critères spécifiques, afin de faciliter les recherches, et de trouver les personnes avec qui le courant passe.

L’énorme avantage de la colocation : pouvoir bénéficier d’un logement souvent incroyable (pour ne pas dire “WOOOOW”) avec un loyer moindre. Les conditions de colocation sont établies par la loi Suisse, et vous devez impérativement être inscrit sur le bail du logement pour éviter les mauvaises surprises.

Où s'installer en Suisse pour un Français ?

La frontière franco-suisse : une valeur sûre

En tant que Français, il peut être difficile de vivre loin de ses proches restés de l’autre côté de la frontière. Nous partons du principe que le coût de la vie fait partie de ces proches. En effet, il peut y avoir grand intérêt à ne pas s’éloigner de la frontière franco-suisse : bénéficier de tarifs moins élevés (sur l’alimentation notamment), pouvoir passer la frontière facilement en cas de mal du pays (oui, certains l’ont) ou encore pour ramener du gruyère de Gruyères à Mémé Gertrude.

Cependant, la frontière suisse est très prisée (côté France également en raison du grand nombre de frontaliers travaillant en Suisse). Les prix des loyers sont donc élevés, comme dans le canton de Vaud par exemple, dans lequel les prix sont supérieurs à la moyenne.

Plus d’infos sur le coût de la vie en Suisse ? Consultez notre article dédié !

Villes francophones et opportunités

Vous l’aurez compris, la frontière et notamment la Suisse romande est l’endroit idéal pour s’installer en Suisse en tant que Français. Certaines villes présentent d’ailleurs un cadre idéal, mêlant opportunités professionnelles et francophonie.

Lausanne

Nous l’avons déjà évoquée, Lausanne est réputée pour être un berceau de culture et d’innovation, mais aussi pour la beauté de ses paysages (spéciale dédicace au lac Léman). Le coût de la vie y est plus élevé, comme nous l’avons mentionné, mais la qualité de vie est au rendez-vous. On y trouve également des start-up, mais aussi des organisations sportives internationales car Lausanne est une ville olympique.

Genève

La célèbre ville de Genève, souvent prise pour une Française (beh non, elle est bien Suisse), abrite de nombreux sièges d’organisations internationales comme l’ONU, bien entendu. Grande ville dynamique et cosmopolite, Genève est, comme Zurich, au palmarès des villes les plus chères du monde. Cependant, on y trouve de nombreuses opportunités de travail, avec un rôle mondial en termes de développement de la santé et du domaine de la finance.

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Comment trouver un logement en Suisse ?

Passer par les sites spécialisés

Sans grande surprise, internet est idéal pour chercher un logement depuis son canapé, son lit ou dans le métro vaudois (très propre et fiable, soit dit en passant). Certains sites permettent de regrouper les annonces de plusieurs autres sites dédiés au logement, ou d’agences suisses : Immoscout 24 ; Immobilier ch ; Homegate ; Anibis ; Acheter-louer, etc. C’est un bon moyen de se faire une idée des prix, de sélectionner ses critères non négociables (#héliportsurpiscine) et de comparer les logements proposés.

Les agences immobilières

En Suisse, on les appelle les régies ou gérances immobilières. Passer par une agence vous permet d’établir au préalable une liste de recherche selon vos besoins, secteurs de prédilection et critères afin que l’agence se charge de chercher pour vous la perle rare, si possible, dans votre budget. On peut trouver un annuaire des régies immobilières sur le site de l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier (UPSI), ici dédié à la Suisse romande.

À noter : avoir recours à un agent immobilier en Suisse est fréquent, mais payant : leurs frais s’élèvent entre 5 et 10 % des loyers annuels encaissés par le propriétaire, dans le cadre d’une location.

Utiliser la clause de son contrat de travail

Votre contrat de travail suisse offre peut-être une clause d’aide à la recherche de logement et une compensation pour le paiement du loyer. Si c’est le cas, foncez ! Les contrats peuvent inclure le recours à une agence dite de relocation, qui propose des services d’aide à l’installation en Suisse et l’accompagnement d’un agent immobilier pour vous aider dans vos démarches. Un avantage indéniable, autant ne pas s'en priver !

Échanger sur les forums

C’est peut-être un peu étrange dit comme cela, mais les forums dédiés aux expatriés sont bien utiles lorsqu’on s’installe en Suisse. Demander conseils ou annoncer votre recherche de logement peut permettre d’obtenir quelques pistes voire des orientations sur un secteur. Certains réseaux permettent même de poster directement des offres de logement.

S’installer en Suisse en 2025 : perspectives pour 2025

Les prix de l’immobilier en Suisse ont toujours été plus élevés que dans le reste de l’Europe, notamment en raison des salaires plus élevés. Mais il faut avouer qu’ils n’ont fait qu’augmenter depuis plus de 10 ans. En 2024, le prix au m² s’est vu augmenté (tout canton confondu) en moyenne de +2.7 % pour les appartements. Qu’en est-il pour 2025 ? La Banque Nationale Suisse (BNS) envisage une poursuite de cette hausse sur le marché de l’immobilier, avec cependant une stabilisation de l’offre et de la demande sur les logements en location.

Comme vous le constatez, se loger en Suisse demande quelques recherches rondement menées et une réflexion pointilleuse quant au futur canton de résidence. La Suisse romande reste la solution idéale pour les expatriés français qui conservent l’avantage de la langue maternelle et de la proximité avec la frontière. Et pour être sûr de faire les bons choix et être accompagné au mieux depuis votre recherche jusqu’à la souscription de votre assurance maladie suisse (suspens !), restez connecté et suivez nos actualités !